买房要绕开的"九大雷区"

来源： 作者： 发布时间：2007-10-18


买房子既不是一厢情愿的事，也不可掉以轻心。自打政府取消了福利分房后，就不会再有公家为你住房操心了。归纳概括起来，购房人往往会陷入这样九大“雷区”。

雷区一：动机不清就决定是自用、是投资、还是先投资再自用？买房前，先要琢磨的不是位置、市场，而是您自个儿的需要???就象没“准星儿”的秤约不出分量，自己心里没谱儿的人也挑不到好房，结果户型走了眼、档次倒了个、位置出了岔……还是个吃黄连的哑巴，没处投诉去。

雷区二：买不动产也追星某些置业者最易误入买房追星“雷区”，虚荣和简单使他们只注意到楼盘的知名度或大众形象，而非环境、户型、配套、建材等实质内容。2001年，楼市造星者“遮丑”手段将更高一筹，当心被短命“流星”击中。

雷区三：贪小便宜吃大亏抓住人们爱凑热闹和贪便宜的心理，楼盘的促销招儿层出不穷。但问题是，对于总价几十、上百万元的物业来说，数千、上万元的优惠不过九牛一毛，更重要的是：表面的优惠会导致忽视深层的问题，买到残次品、拣芝麻丢西瓜的事往往屡见不鲜。

雷区四：买二手房没面子考虑“面子”问题，很多人认为买房和交女朋友一样，都要“一手”的，尽管二手房价格便宜、位置好、物业费低、能一手交钱一手交货，非常切合实际需要，他们仍然会选一处1年后才变现的海市蜃楼，除去未来要应对的种种期房风险，他们还可能因为财力不支，吭哧几十年还贷款，或者因买套便宜房天天跑郊区???如此狼狈，谈何面子？

雷区五：轻信“投资回报率”还真有人信投资房产有20%年回报率、等5年收回成本、往后净赚。帐要是这么算的话，傻子也能投资房产了。利率变化、家具家电、装修成本、租金走势、区域经济、政策影响，凡是公布一个“死”数字的楼盘，统统没有把这些影响投资回报的重要因素算进去。还是把回报率当成楼盘“起价”一样吧：也就看看，千万别动心！

雷区六：拿过合同就签字作为买房活动的唯一有效鉴证，合同(及补充协议)的每一个标点都意义非凡，草率签字无疑是将自己的权益拱手相让，即便是明年启用的新合同示范文本，也留有很多供双方发挥的空白条款，花几千元请律师咬文嚼字一番，绝对值！

雷区七：家有闲钱也贷款对于工薪阶层买房来说，5点多的利息支出、15年的心理压力都是笔不小的负担。倘若亲戚朋友处有闲钱又有愿投资，放在银行挣2点多的利息又交利息税，何不筹来交房款？“自助银行”能随时更改还款额度和期限，比贷款还能省还好几万元利息呢。

雷区八：钟情媒体成“单恋”我们不能否认大部分新闻的公正客观，但在媒体竞争如火如荼之际，报纸、电视不能只跟记者“两情相悦”，它还得踩着广告客户这第二只船。所以，有时候新闻报道难免要兼一下职，给楼盘“广而告之”。若对媒体坚信不疑、一往情深的话，你极有可能会为它的“负心”大受伤害。

雷区九：老把广告当事实白纸黑字写的不一定是事实，红口白牙说的不一定是真理，现在是营销时代，广告公司月薪上万的创意人员不是吃干饭的，越能把您扇忽晕他越有职业素养，有谁能把官司打到楼书和广告头上？